民间高利贷不宜认定为非法经营罪/赵长青

作者:法律资料网 时间:2024-07-22 10:52:52   浏览:8337   来源:法律资料网
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近年来,个别地方司法机关将民间高利贷行为定性为刑法第225条第4项的“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”,以非法经营罪定罪判刑。笔者认为,这种做法值得商榷。

一、民间借贷是受法律保护的合法行为

所谓“民间借贷”,它泛指的是在国家依法批准设立的金融机构以外的自然人、法人及其他组织等经济主体之间的资金借贷活动。我国的民法通则、合同法均有保护合法民间借贷关系的规定,这就为民间借贷的合法存在与发展构筑了法律基础和制度环境。

民间借贷在客观上拓宽了中小企业的融资渠道,促进了多层次信贷市场的形成和发展。同时,民间借贷与正规金融机构相比,还具有信息搜集和加工成本少、手续便捷、方式灵活、交易成本低、催收贷款方式简便和风险控制容易等优点。由于民间借贷游离于正规金融之外,也存在着交易不阳光、做法欠规范、风险难监控等问题,可能会产生一些违法犯罪。其中最敏感、最容易发生纠纷的焦点是利息问题。对如何依法保护合法的借贷利息、如何遏制高利贷,我国既有合同法的规定,也有与之相衔接的司法解释、规范性文件为依据。如最高人民法院最近发布的《关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》中,明确要求依照合同法有关规定和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定:“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。”

二、民间高利贷不属于“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”

我国在依法保护民间借贷的同时,也要遏制民间借贷中的高利息化倾向,防范高利贷的潜在风险,但是否就可以把民间高利贷按照非法经营定罪呢?

刑法第225条规定的非法经营罪,是指违反国家规定,非法进行经营活动,扰乱市场秩序,情节严重的行为。为了适应市场经营行为的复杂性、多样性的特点,该法条在列举了三类非法经营行为之外,还设置了一个“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”的兜底条款,以保证法律适用的稳定性。

该罪是对1979年刑法投机倒把罪改革分解而来的,总结过去投机倒把罪成为“口袋罪”的历史教训,必须正确理解与适用“兜底条款”,科学掌握它的内涵与外延,防止任意化、扩大化。

根据上述非法经营罪的概念和构成要件,“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”应当限定为:除刑法第225条第1项至第3项规定的非法经营行为以外的,违反国家规定,侵犯国家经营许可制度,破坏市场交易正常秩序,情节严重的非法经营行为。据此,要纳入“兜底条款”定罪的行为,必须同时具备以下三个要件:

(一)正确理解“违反国家规定”的内涵。“违反国家规定”是构成非法经营罪的基础条件,因此,明晰此处“国家规定”的确切范围,是限制对非法经营罪兜底条款扩大适用的基础。依照刑法第96条规定,“本法所称违反国家规定,是指违反全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和决定,国务院制定的行政法规、规定的行政措施、发布的决定和命令”。据此,依据体系解释的原则,构成非法经营罪的行为所违反之国家规定应与刑法第96条的内容契合,即只包括最高立法机关及其常设机关和最高行政机关制定和发布的规范性法律文件。除此之外的任何国家机关,包括国务院各部委、各专门委员会、地方各级人民代表大会制定和发布的规范性法律文件均不在此范畴之内。

(二)严格限定“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”的外延。“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”是非法经营罪兜底条款罪状表述的核心,所以,明确它的指向是划定兜底条款规制范围的关键。

“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”,当然是指除了刑法第225条第1项至第3项规定的行为以外的非法经营行为。但由于这个兜底性条款涵盖面太大,实践中很难把握。笔者认为,遵循体系解释的原则,第4项的“其他”,必须与前面的三类行为协调一致,遵循“只含同类规则”的原则,即兜底条款只限于未列举的同类情形,而不包括不同类的情形。所以,本条规定的“其他非法经营行为”的外延,只能通过本条已规定的前三类行为本身所明示或暗示的内涵来揭示。

刑法第225条中已列举的非法经营罪的三类行为分别是:(1)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;(2)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;(3)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的。虽然从语言表述上看,这三类行为方式各不相同,但实质上它们共同具有三个属性:(1)均属于未经许可的经营行为;(2)均以牟利为目的;(3)均侵害了国家特定行业的经营许可制度。基于此,笔者认为,只有那些以牟利为目的,侵害特定行业的经营许可制度,破坏市场交易正常秩序的非法经营行为才能被认定为“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”。所以,兜底条款中“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”,应当指向那些除了刑法第225条第1项至第3项规定的行为以外的,违反国家规定,侵犯国家经营许可制度,破坏市场交易正常秩序的行为。

(三)科学区分非法经营行为的危害程度。兜底条款中的“情节严重”,是区别“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”的罪与非罪的标准。由于我国刑法在犯罪构成上,对本罪规定的是既定性又定量的模式。所以,行为的危害程度对行为是否构成犯罪具有决定意义。非法经营罪兜底条款中的“情节严重”,可以依据体系解释的原则,从非法经营的数额、非法经营的时间、次数、规模、违法所得、造成损失大小等方面综合分析认定。

从立法的视角审视,既要考虑从维护市场经济秩序的需要出发,设置非法经营罪的必要性;又要考虑由于非法经营行为的复杂性、多样性、变异性,难于在法条中加以穷尽,不得不设置“兜底条款”,以弥补立法漏洞,适应制裁非法经营犯罪复杂性的需要。从司法的视角审视,既要考虑如何理解与适用兜底条款,发挥兜底条款在维护市场秩序中的作用;又要总结司法史上把投机倒把变成“口袋罪”带来的历史教训,防止兜底条款的滥用。所以,1997年刑法实施以来,“两高”对什么行为可以纳入“其他严重扰乱市场秩序的非法经营罪行为”的范畴,采取用“司法解释”的方法予以明确。到2010年3月止,已通过司法解释纳入第225条第4项追诉的已有七种“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”,即(1)非法经营外汇的行为;(2)非法从事出版物的出版、印刷、复制、发行业务的行为;(3)擅自经营国际电信业务或涉港澳台电信业务营利活动,扰乱电信市场管理秩序的行为;(4)非法生产、销售“瘦肉精”等行为;(5)哄抬物价、囤积居奇行为;(6)擅自设立互联网上网服务营业场所,或者擅自从事互联网上网服务经营的行为;(7)擅自发行、销售彩票行为等。当然,今后如再发现还有应纳入兜底条款治罪必要的非法经营行为,还可以由最高司法机关采取司法解释的方法增加。

从上述刑法第225条规定的四项非法经营行为的内容证实,无论是立法上已经明确规定的前三项内容和由司法解释规定的第四项的内容,都没有把民间借贷中的高利息行为规定为非法经营罪。所以,有的地方将民间高利贷行为按非法经营罪定罪处罚,既没有立法上的依据,也没有司法解释的依据。

三、依法惩治民间借贷中所涉犯罪

在一个自由开放的市场经济环境中,民间借贷利率的高低是市场竞争形成的,是资金市场供求关系的真实反映,不能把利息本身视为罪恶,国家应注意引导促进资金优化配置。实践证明,在高利息的诱惑下,确实容易诱发多种违法犯罪,必须依法予以制裁。与民间借贷相关的常见犯罪有:

(一)高利转贷罪。在高利息的诱惑下,一些不法分子以高利转贷牟利为目的,虚构贷款用途,采取担保贷款或者信用贷款的方法,从银行或者其他金融机构套取信贷资金后,再以大大高于银行同期利率的方法,将信贷资金转贷给急需资金的其他单位或个人,从中牟取高额利息。由于这种以转贷牟利为目的的行为损害了金融机构融资为主的金融市场秩序和他人的财产权利,应当依照刑法第175条规定的高利转贷罪追究其刑事责任。

(二)非法吸收公众存款罪。在高利息的诱惑下,近年来一些不具备吸收公众存款主体资格的人,采取暗中提高存款利率、提前还本付息、先付息后存款等手段,引诱吸收公众存款;或者打着抽奖、名借实存等招牌变相吸收公众存款。他们再将收集来的公众资金作为发放高利贷的资本,从中赚取高额利息。对这种破坏金融机构存款管理制度,严重扰乱金融市场秩序的行为,应当依照刑法第176条规定的非法吸收公众存款罪追究其刑事责任。

(三)非法拘禁罪。近年来,在司法实践中的非法拘禁罪中,因借贷纠纷而引发的暴力收债行为构成本罪的比例很大,而且呈上升趋势。刑法第238条第3款明确规定:“为索取债务非法扣押、拘禁他人的”,按照非法拘禁罪定罪处罚。最高人民法院在2000年7月的司法解释也规定:“行为人为索取高利贷、赌债等法律不予保护的债务,非法扣押、拘禁他人的”,按照非法拘禁罪定罪处罚。

在高利息的诱惑下,还可能引发集资诈骗、违法发放贷款、洗钱等经济犯罪,也可能发生挪用公款、挪用资金去放高利贷的职务犯罪等。对相关犯罪,应依法予以惩治,以切实维护信贷市场秩序,保障人民群众的人身财产安全和金融债权。


(作者为西南政法大学教授)


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延安市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法

陕西省延安市人民政府


2006年延安市人民政府44号令


《延安市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》已经市政府2006年第72次常务会议通过,现予以发布,自2007年1月1日起施行。




市长

二○○六年十二月十八日




延安市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法


第一条 为加强和完善城镇最低收入家庭廉租住房管理,保障城镇最低收入家庭的基本住房需要,根据建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》等法律法规,结合我市实际,制定本办法。

第二条 延安市规划区范围内城镇最低收入家庭廉租住房的管理适用本办法。

第三条 延安市房地产管理局是本市城镇最低收入家庭廉租住房管理的主管部门。具体履行以下职责:

(一)负责规划区范围内城镇最低收入家庭廉租住房的登记、配租;

(二)协调并具体负责规划区范围内最低收入家庭享受廉租住房的审核、公告及配租后的复核管理工作;

(三)拟定全市廉租住房管理的相关制度,建立廉租住房供应体系;

(四)制定全市廉租住房的建设计划,编制廉租住房资金使用计划;

(五)负责全市城镇范围内住房解困日常管理工作,具体实施政府住房解困的年度工作目标;

(六)发放租金补贴;

(七)协同民政、公安部门做好对享受廉租住房的城镇最低收入家庭的核查;

(八)协同国土资源部门做好全市廉租住房建设用地计划。

社区、乡(镇)政府具体负责所在辖区内最低收入家庭廉租住房的受理、初审工作。

财政、公安、民政、国土资源、税务、劳动和社会保障等部门按照各自职责,做好相关工作。

第四条 城镇最低收入家庭廉租住房保证水平以满足基本住房需要为原则,根据财政承受能力和居民住房状况合理确定。

第五条 城镇最低收入家庭廉租住房的保障方式以发放租金补贴为主,实物配租和租金核减为辅。

租金补贴是指政府对符合廉租住房条件的申请对象按照规定标准发放补贴,由其到房地产市场上租赁住房。

实物配租是指政府对符合廉租住房条件的申请对象直接提供住房,并按照廉租住房租金标准收取租金。

租金核减是指按照政府规定标准,对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭予以租金减免。

第六条 城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的条件和保障标准由市人民政府每年公布一次,按当年公布的条件和标准执行。

第七条 城镇最低收入家庭廉租住房资金以财政预算安排为主,主要包括:

(一)市财政安排的资金;

(二)住房公积金增值收益中按照规定提取的城镇廉租住房补充资金;
(三)城市土地出让金中不低于5%的资金;
(四)接受社会捐赠的资金;

(五)其他渠道筹集的资金。

第八条 城市最低收入家庭廉租住房资金由市房地产管理局专户储存,专项管理,最低收入家庭廉租住房资金的使用受财政、审计部门监督。

第九条 实物配租的廉租住房来源:

(一)政府出资收购的住房;

(二)社会捐赠的住房;

(三)腾空的公有住房;

(四)政府出资建设的廉租住房;

(五)其他渠道筹集的住房。

实物配租住房的来源以收购旧房为主,面向孤、老、病、残及其他急需救助的家庭。

第十条 申请廉租住房由户主提出申请,并按下列程序办理:

(一)向户籍所在地的社区、乡(镇)政府提出书面申请,并出具有关证明材料,填写《城镇最低收入家庭廉租住房申请表》。由其所在社区、乡(镇)、办事处进行初审,并将有关材料和初审意见报市房产管理部门审核。

(二)市房地产管理局应在收到申请后,一般在15个工作日内完成审核,并通过入户调查、邻里访问、查档取证以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当配合调查,如实提供相关情况。

(三)经审核符合条件的申请家庭,由市房地产管理局在申请家庭的居住地进行公示,公示期为15日。经公示无异议或异议不成立的由市房地产管理局予以登记。

(四)市房地产管理局应当根据登记家庭的实际情况来确定廉租住房的保障方式,对申请租金补贴、租金核减、实物配租的家庭按照登记时间的先后顺序进行轮候。在轮候期间申请人家庭经审核发生变化不符合申请条件的取消轮候。

(五)对享受租金补贴、租金核减、实物配租的家庭,应当与市房地产管理局签订协议,按照协议内容享受相应待遇。

第十一条 市房地产管理局应当会同民政、公安等部门和社区、乡(镇)政府对享受廉租住房家庭的家庭收入、家庭人口和住房状况进行年度核查,并将复核结果在居住地公示。对有下列情形之一的停发租金补贴、不予租金核减和实物配租:

(一)家庭收入不符合廉租住房条件的;

(二)接受廉租住房的家庭擅自改变房屋用途且拒不改正的,擅自转租、转让使用的,或者连续6个月以上未在廉租住房居住的,由市房地产管理局收回其承租的廉租住房,或者停止发放租金补贴、停止租金核减。

第十二条 纳入廉租住房的最低收入家庭违反本规定,不在规定时间内如实申报家庭人口、家庭收入及住房状况的,停止对其实施廉租住房保障,由市房地产管理局按保障方式责令其退还已领取的租金补贴、退出廉租住房并补交市场租金与廉租房标准租金的差额、或补交核减的租金,情节恶劣的处以1000元以下罚款。

第十三条 市房地产管理局工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,给予行政处分,构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

第十四条 各县人民政府可结合实际,参照本办法对所属城镇最低收入家庭实施廉租住房管理。

第十五条 本办法由市房地产管理局负责解释。


第十六条 本办法自2007年1月1日起施行。

北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知

北京市国土资源和房屋管理局


北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知
北京市国土资源和房屋管理局




市房地产交易所、各区(县)房地局、亦庄开发区房地局:
为进一步搞活我市住房二级市场,简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市有关规定,针对《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的通知》实施情况,现对该“通知”进行了修改和调整,修订为《关于实施〈北京市已
购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉的若干规定》,印发给你们,请遵照执行。
特此通知。
附件:经确定可代发放申请表格的房地产经纪机构名单

关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定
为进一步搞活我市住房二级市场,简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续,依据国家和本市的有关规定,结合本市实际情况,现制定实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定如下:
一、关于办理上市出售手续的程序
(一)凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权人,须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和
《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》,也可以到市国土资源和房屋管理局指定的房地产中介机构领取上述表格。发表格的单位不得扣押房屋所有权人的所有权证件。
(二)自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起,交易管理部门应即收即办,最长不得超过3个工作日(遇有特殊情况可适当延长)完成已购公有住房和经济适用住房上市出售的审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
(三)经批准上市出售的房屋达成买卖合同的,买卖双方须持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书
面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
(四)交易管理部门自收齐买卖双方的买卖合同和相关证件及材料之日起即为受理,工作人员即收即办,最长不得超过5个工作日(遇有特殊情况可适当延长)完成审查、评估并按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》〔(9
9)京房改办字130号〕、《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知》〔京财税(1999)1201号〕的规定,计收有关税、费、收益等工作,完成立契过户手续。
(五)交易管理部门对于缴纳的分成或超标收益,要按财政管理的有关规定分别开具单据和记帐,城近郊八区的交易管理部门收缴的收益应按月统一上缴市局计财处;其余区县按区县的规定办理。税费收缴的手续仍按现行的规定办理。
(六)各区县交易管理部门完成立契过户手续后要及时将相关材料(评估材料除外)输入联网的电脑,并报送到市局信息中枢。
(七)已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的,买方须持买卖合同,立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的,买方还应提交由原售房单位提供的该栋楼房竣工日
期及相关证明文件,应签订《国有土地使用权合同》;属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时,只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
已购公有住房所占土地是以出让方式取得的,土地行政管理部门只须开具注明了土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
买方办理上述手续时应按房屋买卖的成交价交付土地出让金,城近郊八区还按3%缴纳,远郊十个区县按所在区县制定的标准缴纳。
应签订《国有土地使用权出让合同》的,土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件、原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件之日起即为受理,工作人员即收即办,最长不得超过3个工作日(遇有特殊情况可适当延长)完
成《国有土地使用权出让合同》的签订和土地出让金的收缴工作;不需签订《国有土地使用权出让合同》的土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证件复印件之日起即为受理,工作人员应即收即办,当日完成土地出让金的收缴工作。
(八)土地行政管理部门对于缴纳的土地出让金,要按财政管理的有关规定分别开具单据并记帐。城近郊八区的土地行政管理部门收缴的土地出让金按月统一上交市房地局计财处,其余区县按区县的规定办理。
(九)买方办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地的区县权属登记部门申办房屋所有权证。
权属登记部门收齐上述证件之日起即为受理,并应于受理之日即收即办,最长不得超过5个工作日(遇有特殊情况可适当延长)办完登记、发证手续。权属登记部门可不再进行房屋测绘和现场勘察,但须在房屋所有权证的附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年限并加盖印章。

二、关于征询原产权单位意见的问题
(一)凡以房改成本价所购公房申请上市出售的,除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外,可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的,从其规定。
(二)涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题,卖方应如实向买方告之,并由双方自行协商解决。
三、关于土地出让年期的确定
已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的,从该栋楼房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年期,即以根据房屋建筑结构确定的土地最高使用年限减去该栋楼房自竣工之日起至首次上市交易之日止已实际使用的年期;同一楼房的其他各套房屋上市出售时
,其土地出让年期分别依其上市交易日期均按上述规定逐一核定,最终保证同一宗地上的土地出让年期终止日相同。
钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年期最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年期最高不超过50年。
已购公有住房所占土地是以出让方式取得的,其土地使用年期仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年期减去已使用的年限计算。
四、关于国有土地使用证问题
已购公有住房和经济适用住房所占土地已办理土地出让或转让手续后,权属登记部门只在《房屋所有权证》上注记土地使用年期。
五、本通知自发文之日起实施,
原京房地市字〔1999〕第1077号《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的通知》及京国土房屋市字〔2000〕第127号《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的补充通知》同时废止。执行过
程中如有问题,请及时报告市局。

经确定可代发申请表格的房地产经纪机构名单
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|序号| 单位名称 |联系电话| 办公地址 | 资质证书编号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| | | | |京房地市场字 |
|1 |首都房地产市场 |83515696|宣武区虎坊路13号 | |
| | | | |(1996)第0025号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京宝信恒业 |67131708|崇文区东花市北里中区号楼一层 |京房地市场字 |
|2 | | | | |
| |房地产顾问行 | | |(1996)第0018号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京通产永利房地产 |64182196|东城区东中街9号东环广场A座写字楼5层A号 |京房地市场字 |
|3 | | | | |
| |交易中心有限公司 | | |(1996)第0014号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京涉外房地产 |66426306|西城区复兴门内大街156号北京国际金融大厦D座10 |京房地市场字 |
|4 | | | | |
| |信息咨询服务中心 | |层2号 |(1996)第0038号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京建亚房地产展示交 |65080088|朝阳区工体东路18号天兆饭店写字楼 |京房地市场字 |
|5 | | | | |
| |易中心有限公司 |转680 | |(1996)第0206号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|

| |北京保兴利 |88131242|海淀区阜成路42号 |京房地市场字 |
|6 | | | | |
| |房地产咨询有限公司 |88131244| |(1996)第0100号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京成业行 |64916670|朝阳区北辰东路8号汇滨大厦B315室 |京房地市场字 |
|7 | | | | |
| |信息咨询有限公司 |82625930| |(1996)第0093号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |中大房地产 |68331957|西城区西外大街132号京鼎大厦13层1304室 |京房地市场字 |
|8 | | | | |
| |信息咨询有限公司 | | |(1996)第0111号 |
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| |北京金网络 |68041588|西城区阜外大街甲26号京润大厦东区十层 |京房地市场字 |
|9 | | | | |
| |置业投资顾问有限公司 | | |(1996)第0170号 |
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| |北京万德成 |64262251|东城区安外大街27号 |京房地市场字 |
|10| | | | |
| |房地产咨询有限公司 | | |(1996)第0237号 |
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| |北京中大恒基 |68038924|西城区南礼士路三号龙藩写字楼A100室 |京房地市场字 |
|11| | | | |
| |科贸有限公司 | | |(1996)第0326号 |
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| |北京市房地产交易中心 |67186982|崇文区东花市北里东区1号楼 |京房地市场字 |
|12| | | | |
| |(北京市汇川实业有限公司)| | |(1996)第0410号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京顺益兴 |66186111|东城区安外大街丙88号 |京房地市场字 |
|13| | | | |
| |信息咨询有限公司 | | |(1996)第0412号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京精品家园 |65187516|东城区建国门内大街恒基商城B1层69号 |京房地市场字 |
|14| | | | |
| |房地产咨询有限公司 | | |(1996)第0462号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京朝阳 |64151744|朝阳区呼家楼新苑甲一号 |京房地市场字 |
|15| | | | |
| |房地产交易中心 | | |(1996)第0499号 |
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| |北京置业家园房屋置换 |62380133|海淀区德外小关龙翔路11号楼0102室 |京房地市场字 |
|16| | | | |
| |咨询有限责任公司 | | |(1996)第0504号 |
|--|-------------|----|--------------------------|--------|
| |北京市房地产 |64030661|东城区东棉花胡同28号 |京房地市场字 |
|17| | | | |
| |中介事务所 | | |(1996)第0505号 |
-----------------------------------------------------------

北京市国土资源和房屋管理局
批准内销商品房销售单位
续总第95、97、98、108期
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| | | | |准许销售| |
| 销售许可证号 | 项目名称 | 开发商 | 项目地址 | 2 | 销售范围 |
| | | | |面积(m )| |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京市恒泰房地产开发有限| | |W10#5,7,8门,W10X#1-3门, |
|京房内证字第502号 |清缘小区 | |清河南镇 |19811 |W11#6门,W16#A2,4,6,8,12 |
| | |责任公司 | | |层,10层10-16房,B2-5层 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京市恒泰房地产开发有限| | |D1-D3之4单元,E1-E3之4单 |
|京房内证字第503号 |新康小区D、E组团| |回龙观镇南店村 |7400 | |
| | |责任公司 | | |元 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京市通州区房地产开发总| | | |
|京房内证字第518号 |葛布店南里小区 | |葛布店南里 |1714 |葛布店南里小区甲1#楼 |
| | |公司 | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京住宅开发建设集团总公| | | |
|京房内证字第519号 |慧忠里A区 | |慧忠里A区 |29294 |慧忠里A区1#楼,19#楼 |
| | |司 | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|

| | | | | |178栋别墅、11栋公寓、联 |
|京房内证字第530号 |王府花园 |北京王府花园开发公司 |平西府镇 |115412 | |
| | | | | |1-联22、单1-单9组合别墅 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京富通基业房地产有限责| | |圣馨大地家园C座,A座,B |
|京房内证字第531号 |圣馨大地家园 | |望京西区 |100011 | |
| | |任公司 | | |座,E座 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | | | | |102-104、106-108、201 |
|京房内证字第532号 |南磨房二期小区 |北京天鸿集团公司 |南磨房地区 |118806 | |
| | | | | |东、203、康甲2-康甲5号楼|
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| |南樱桃园住宅1号| |宣武区右安门内大| | |
|京房内证字第535号 | |北京中融物产有限责任公司|街与白纸坊西街交|8600.34 | |
| |楼 | |叉路口西南角 | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京万泉花园物业开发有限| | | |
|京房内证字第545号 |万泉新新家园 | | |54286 |1#-11#楼 |
| | |公司 | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|

| | |北京市海淀区房地产经营开|北京市海淀区志新| |海泰大厦主楼6-17层,南裙|
|京房内证字第546号 |海泰大厦 | | |45048 | |
| | |发总公司 |村小区 | |楼1-5层 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京东方鸿铭房地产开发有|北京市海淀区五棵| | |
|京房内证字第555号 |美丽园 | | |105884 |1#-15#楼,17#-19#楼 |
| | |限公司 |松路20号 | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京天翌房地产开发有限责| | | |
|京房内证字第556号 |兴隆家园 | |朝阳区高碑店乡 |61867 |兴隆家园20#-25#楼 |
| | |任公司 | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京长廓房地产开发有限公|四季青乡厂洼住宅| | |
|京房内证字第559号 |厂洼小区2号楼 | | |34039 |2#,3#楼 |
| | |司 |小区 | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | | | | |幸福一村西里8-11、15楼, |
|京房内证字第561号 |幸福村小区 |北京天鸿集团公司 |工体北路 |118202 | |
| | | | | |幸福二村27、30、31、34楼|
|---------|--------|------------|--------|----|------------|

| | |北京人济房地产开发有限责| | |竹轩8-26层,林轩2- |
|京房内证字第566号 |人济山庄 | |白石桥路45号 |35715 | |
| | |任公司 | | |5,10-12,17-25层 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| |新华大街甲248号 | | | | |
|京房内证字第567号 | | |新华大街甲248号 |4657 | |
| |院 | | | | |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京九洲房地产综合开发有| | |英家坟7#楼第4门、一半首 |
|京房内证字第570号 |英家坟7号楼 | |英家坟7号楼 |2022 | |
| | |限责任公司 | | |层商业及地下室一半 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| | |北京市开原房地产开发有限| | |新城南关158号院1#、2# |
|京房内证字第571号 |新城南关158号院 | |新城南关 |12468 | |
| | |责任公司 | | |楼 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| |金鼎大世界-龙德| | | |龙德嘉园13A楼1-5层,601- |
|京房内证字第573号 | |北京市金鼎房地产开发公司|杨庄北路 |7642 | |
| |嘉园 | | | |604,13B楼1-5层 |
|---------|--------|------------|--------|----|------------|
| |白塔庵住宅小区 |北京明力华房地产信息咨询| | | |
|京房内证字第574号 | | |白塔庵 |3963 |见附表 |
| |1号。2号楼 |有限责任公司 | | | |
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----------------------------------------------
| | | |
| 销售许可证号 | 项目名称 | 开发商 | 项目地址
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第575号 |银枫家园 |中银建置业有限公司 |酒仙桥北路七号
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京武夷房地产开发有限公 |
|京房内证字第576号 |武夷花园四期 | |胡各庄乡魏庄
| | |司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京仁安房地产开发有限责 |
|京房内证字第577号 |莲花大厦 | |丰台区莲花池西里
| | |任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
|京房内证字第579号 |兴华园小区 |北京大兴华房地产集团 |北京大兴县黄村
|---------|--------|-------------|------------
| | | |马家堡88号院1号
|京房内证字第580号 |海源华庭 |北京宏京房地产有限公司 |
| | | |住宅楼
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市通州区房地产开发总 |
|京房内证字第581号 |西上园小区 | |永顺地区上营村
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京明德房地产有限责任公 |
|京房内证字第582号 |金顶北路9号院 | |金顶街北路9号院
| | |司 |
|---------|--------|-------------|------------

| | |北京富河房地产开发有限责 |
|京房内证字第583号 |天赐良园 | |永顺地区邓家窑村
| | |任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京福源丽景房地产开发有 |
|京房内证字第584号 |利景名门 | |花家地
| | |限公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第585号 |望都家园 |北京泰袼经济开发公司 |
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京中孚新元房地产开发有 |
|京房内证字第586号 |双桥温泉北里 | |管庄郭家场
| | |限公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市房地产综合开发经营 |
|京房内证字第587号 |京北职工住宅 | |北四环路小营
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市房山区房地产开发总 |
|京房内证字第588号 |玺萌苑 | |
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京陶然房地产开发有限责 |武区槐柏树后街1
|京房内证字第590号 |槐柏树后街危改 | |
| | |任公司 |号
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市丰花草桥房地产开发 |
|京房内证字第591号 |草桥欣园 | |丰台区草桥欣园
| | |中心 |
|---------|--------|-------------|------------

| | | |东湖渠望都小区丙
|京房内证字第592号 |望都园 |北京市东湖房地产公司 |
| | | |4, 5, 6, 7号楼
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市民望房地产开发有限 |
|京房内证字第593号 |东潞苑小区 | |城关镇焦王庄村
| | |责任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第594号 |枫露皇苑 |北京五龙新村开发公司 |城关镇焦王庄
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市房山区房地产开发总 |
|京房内证字第595号 |龙兴住宅楼 | |西大街6号
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第596号 |畅清园小区 |北京裕泰房地产开发公司 |双泉堡花虎沟8号
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京新美房地产开发有限公 |
|京房内证字第597号 |金晖家园 | |西直门外
| | |司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京住总正华建设工程有限 |东铁匠营横一条24
|京房内证字第598号 |华芳嘉园 | |
| | |责任公司 |号
----------------------------------------------

-----------------------
|准许销售| |
| 2 | 销售范围 |
|面积(m )| |
|----|----------------|
| |银枫家园1#、2#、3#楼 |
|62680 | |
| |及地下车库; 9#楼会所 |
|----|----------------|
| | |
|32473 |32473 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|30507 |莲花大厦北楼 |
| | |
|----|----------------|
|23119 |21#, 2#, 18#楼 |
|----|----------------|
| | |
|12695 |整栋 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|23604 |西上园小区301#-304#楼 |
| | |
|----|----------------|
| |1#楼6, 7, 10门二居, 2#楼4-8 |
|7422 | |
| |门二居, 1#楼9门1居, 3居 |
|----|----------------|
| | |
|39648 |天赐良园1#-8#楼 |
| | |
|----|----------------|

| |利景名门1-3层; 5-7 |
|9050 | |
| |层; 13层; 14层 |
|----|----------------|
| |望都家园1#, 2#-5#楼 |
|17208 | |
| |(1----2单元) |
|----|----------------|
| | |
|16739 |双桥温泉北里1#-3#楼 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|16000 |京北职工住宅1#楼 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|11381 |A, B座5-8层, 10-13层 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|6668 |1号楼 |
| | |
|----|----------------|
| |三区7, 8, 11, 14, 31, 15, 16甲, |
|111317 | |
| |乙, 丙, 17号及草桥村18号楼 |
|----|----------------|
| |望都园丙4#楼; 甲11# |
|10342 | |
| |楼1、2、5-7、14、15层 |
|----|----------------|
| |东潞苑94#, 95#, 98#, |
|30331 | |
| |99#楼全部, 96#楼4-6单元 |
|----|----------------|
| | |
|21721 |枫露皇苑共102栋 |
| | |
|----|----------------|
| | |
|5344 |房山西大街6号楼 |
| | |
|----|----------------|
| |畅清园小区8#、9#、10# |
|29355 | |
| |楼 |
|----|----------------|
| |金晖家园丙1号楼2-23层、 |
|16155 |丙3号楼803、901、1505、 |
| |1505、2305号房 |
|----|----------------|
| | |
|5613 |华芳嘉园1#楼1-5单元 |
| | |
-----------------------

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| | | |
| 销售许可证号 | 项目名称 | 开发商 | 项目地址
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京草岚子房地产开发有限 |
|京房内证字第599号 |草岚子危改小区 | |草岚子地区
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京潞隆房地产开发有限责 |
|京房内证字第600号 |至善家园 | |焦王庄南侧
| | |任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京中建方圆房地产开发有 |
|京房内证字第603号 |风格雅园 | |南湖渠
| | |限公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京都市房地产开发有限责 |西三旗转盘东路3
|京房内证字第605号 |沁春家园 | |
| | |任公司 |号
|---------|--------|-------------|------------
| | | |十里堡城市广场二
|京房内证字第606号 |都会华庭A2型 |北京京港物业发展有限公司 |
| | | |期A2型住宅
|---------|--------|-------------|------------
| | | |酒仙桥南十里居S1
|京房内证字第607号 |东风改建居住小区|北京天鸿集团公司 |
| | | |区
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京金融街建设开发有限责 |
|京房内证字第608号 |西马小区 | |西马场南里7号
| | |任公司 |
|---------|--------|-------------|------------

| | |北京市西三旗高新建材城经 |西三旗建材城西二
|京房内证字第609号 |西三旗建材城住宅| |
| | |营开发公司 |里, 东二里
|---------|--------|-------------|------------
| | | |大羊坊6#东院亚
|京房内证字第610号 |亚北新区住宅 |北京鑫兆房地产开发公司 |
| | | |北新区
|---------|--------|-------------|------------
| |华仑大厦(原京仑 | |北四环东路京仑大
|京房内证字第611号 | |长城国际文化有限公司 |
| |大厦) | |厦
|---------|--------|-------------|------------
| | | |松榆北路七号院
|京房内证字第612号 |建业苑 |立达建业投资有限公司 |10#楼, 12#楼1-8
| | | |层
|---------|--------|-------------|------------
| |华泰百货商场改扩| |
|京房内证字第614号 | |北京华奥商贸集团公司 |新街口外大街1号
| |建 | |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京盛和发房地产开发有限 |
|京房内证字第615号 |盛和家园 | |安慧东里2号院
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京望京新兴产业区综合开 |
|京房内证字第617号 |望兴园小区西区 | |东湖渠
| | |发公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第619号 |龙兴园北区 |北京西三旗新龙商贸集团 |回龙观镇二拨子村
| | | |
|---------|--------|-------------|------------

| | |北京市长地房地产开发建设 |
|京房内证字第620号 |清华东路27号院 | |清华东路
| | |有限责任公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京市海淀区房地产经营开 |
|京房内证字第621号 |倒座庙危改住宅 | |海淀南路倒座庙
| | |发总公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京华京通停车场综合开发 |
|京房内证字第622号 |车公庄科研业务楼| |车公庄西路19号
| | |公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| | | |
|京房内证字第623号 |八角北路住宅 |北京亚大房地产开发公司 |八角北路
| | | |
|---------|--------|-------------|------------
|京房内证字第624号 |老墙根小区 |新华房地产开发公司 |老墙根38号
|---------|--------|-------------|------------
| | |北京宏大兴业房地产开发有 |
|京房内证字第628号 |怡美家园 | |安宁庄
| | |限公司 |
|---------|--------|-------------|------------
| |左家庄东里7、8号|北京市朝阳区房地产经营开 |
|京房内证字第629号 | | |朝阳区左家庄
| |楼 |发公司 |
----------------------------------------------

-----------------------
|准许销售| |
| 2 | 销售范围 |
|面积(m )| |

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