１９９４年清产核资资产价值重估实施细则
财政部
1994年清产核资资产价值重估实施细则
财政部
第一条 根据《资产核资办法》（1994年用）（以下简称“办法”）第四章有关资产价值重估的规定，特制定本实施细则。
固定资产价值重估的范围
第二条 《办法》第二十三条所称“对帐面价值与实际价值背离较大的主要固定资产进行价值重新估价”，是指企业、单位对1984年以来因生产资料价格改革和物价上升，造成1992年底以前购建形成的，帐面价值与1992年实际价值背离较大的主要固定资产进行价值重估。
第三条 《办法》第二十四条规定不进行资产价值重估的企业、单位具体指：
（一）行政、非企业管理的事业单位：是指国家机关、政党机关、社会团体；实行全额、差额预算管理的事业单位。
（二）中外合资企业：是指我国的公司、企业或其他经济组织依照《中华人民共和国中外合资企业法》的规定，与外国的企业、经济组织或个人在我国境内联合投资举办的企业。
第四条 《办法》第二十五条之（二）“按国家有关规定属于限制使用、淘汰和待处理、待报废的固定资产”，是指国家有关部门批准公布的限制使用、淘汰设备和已淘汰待报废的设备。
第五条 《办法》第二十五条之（二）“已提足折旧逾龄的固定资产”，主要是指已提足折旧并已超过财政部规定的固定资产分类折旧年限表规定的折旧年限的固定资产。
第六条 《办法》第二十五条之（二）“进口设备（含购进的二手进口设备）形成的固定资产原则上不进行价值重估”，主要指1979年至1992年其价格高于或基本等于国内同类产品价格的进口设备。但对1979年至1992年进口的价格明显低于国内同类产品价格、又未超
过原规定折旧年限的主要大型设备，可以进行重估。
第七条 《办法》第二十五条之（二）“由于产权变动按国家规定已进行过评估的资产”，主要指1989年以后（含1989年）由于产权变动按国家有关规定已进行过评估的各项资产，凭各级国有资产管理部门出具的资产评估确认证明，原则上不再进行资产价值重估。
第八条 待界定固定资产不进行价值重估。
第九条 重估后的固定资产净值按重估后的固定资产原值升值幅度相应调整。对于有些实行企业管理的事业单位，执行固定资产计提折旧制度时间不长，造成固定资产净值与实际价值明显不符的，资产重估后，其净值可按照固定资产的成新率（固定资产尚能使用年限与规定使用年限之
比）计算。
价值重估统一标准目录的编制
第十条 《办法》第二十六条所称“固定资产价值重估，由企业、单位根据财政部清产核资办公室组织有关部门制定的《清产核资价值重估统一标准目录》（以下简称《价值重估统一标准目录》）进行”，即采取“统一要求，分工协作，逐步完善”的办法，由各主管部门在分工协作的
基础上，按照国家规定的基本方法和要求，根据1984年以来资产价格变动情况，编制分行业的《价值重估统一标准目录》，同时财政部清产核资办公室委托国家统计局城市社会经济调查总队对主要资产的价格进行调查，然后由财政部清产核资办公室进行整理、汇总，并会同国家计委物
价局审核平衡后，形成全国的《1994年清产核资固定资产价值重估统一标准目录》。分工原则如下：
（一）通用的机电设备、仪器、仪表部分以机械工业部为主负责编制。
（二）房屋、建筑物、构筑物、城市市政公用设施和城建机械及建筑机械设备等部分以建设部为主负责编制。
（三）行业专用机械设备和行业归口管理产品（设备）、行业专用构筑物，均以归口管理的行业主管部门为主负责编制；对于两个以上部门都有生产的，以国家规定的归口管理部门为主负责编制。
第十一条 各专业主管部门将需要重估的主要固定资产，由大类、品名延伸到主要品种的规格和型号进行编制，要避免部门之间的重复。
资产价值重估的方法
第十二条 物价指数法的具体操作方法
企业、单位根据《价值重估统一标准目录》列出的产品集团价格指数或小类价格指数，逐项进行重估，公式为：
（一）1984年底以前购建资产的重估原值＝帐面原值（含安装费、运杂费、包装费和税费等，下同）×1992年比1984年的价格指数。
（二）1984年以后购建固定资产的重估原值＝帐面固定资产原值×1992年比购置年度（即1985～1991年各年度）的价格指数。
（三）重估目录中未列出资产价值重估价格指数的设备，企业需要重估时，可按该设备归属的小类价格指数进行重估。如在小类中仍未列出，可按该设备归属的大类价格指数，进行资产价值重估。
第十三条 国家定价法的具体操作方法
企业、单位根据《价值重估统一标准目录》列出的资产规格型号所对应的价格，逐项进行重估，公式为：
（一）1984年底以前购置的固定资产重估原值＝原实际购入价格＋（1992年价格－1984年价格）＋原实际安装费、运杂费×1992年比1984年安装费上升指数。凡在重估目录中只列出1992年而未列出1984年价格的，按指数法进行重估。
（二）1984年以后购置形成的固定资产，重估后原值＝1992年价格＋原实际安装费×1992年比购置年度安装费上升指数。帐面价格已高于1992年价格的，不再重估。
第十四条 对于数量较多、帐面价值低于固定资产标准，又作为固定资产管理的专用设备，可按该类固定资产购置年度的价格指数进行重估。
第十五条 大中型企业帐面原值在5万元以下量大额小的固定资产，可按行业固定资产分类，按该类固定资产购置年度的综合平均价格指数进行重估。
第十六条 按《办法》第二十六条之（三）规定，对少量采用重置成本法进行重估的固定资产，由企业、单位的专门重估小组或委托持有国有资产评估资格证书的资产评估机构，按重置成本法确定重估价值。
第十七条 对1979年—1992年进口引进的需要进行资产价值重估的设备，参照1992年国际市场价格，按中国人民银行公布的1992年人民币外汇牌价平均价折合人民币进行价值重估。
对于难以参照国际市场价格的引进设备，可按照汇率变动幅度进行价值重估，具体计算公式为：
（一）1984年底以前购进的进口设备重估原值＝帐面原值（人民币）×（1992年原进口外币的人民币平均价／1984年原进口外币的人民币平均价）。
（二）1984年以后购进的进口设备重估后原值＝帐面原值（人民币）×（1992年原进口外币的人民币平均价／购置年度原进口外币人民币平均价）。
（三）1984年—1991年人民币外汇牌价调整幅度委托国家外汇管理局测算提供。
属于用外汇贷款购置的进口设备进行重估后，其重估升值数应相应冲减已转入递延资产或财务费用的汇兑损益部分，差额调整进口设备价值。
资产价值重估的组织实施
第十八条 财政部清产核资办公室具体负责组织、协调清产核资资产价值重估工作的实施。
第十九条 《办法》第二十八条规定“资产价值重估工作结束后，各企业、单位要提出资产价值重估工作报告”，填报固定资产价值重估申报表（编报说明及表式见附件），于1994年8月底前汇总后报同级清产核资办公室，同时抄送国有资产管理部门。工作报告的具体内容为：
（一）资产价值重估升值总额占重估前的固定资产原值和属于重估范围的固定资产原值的比例；重估范围内的固定资产帐面原值中，运用各种重估方法所占的比例，以及各种方法重估的升值总额与升值幅度。
（二）资产价值重估后，将对增强企业更新改造能力和推动技术进步产生什么作用。
（三）预计分析资产价值重估调帐后，对企业产品成本构成及经济效益影响如何，自我消化能力如何。
（四）预计分析资产价值重估调整帐后，企业按现行规定提取折旧存在哪些问题，有什么意见和建议。
（五）资产价值重估工作的基础准备、组织发动、具体实施等工作情况。
（六）资产价值重估工作结束后，有关部门对价值重估结果检查验收情况，及存在的问题和需要反映的情况。
第二十条 根据《办法》第二十八条规定，在确认企业、单位资产价值重估结果时，如发现企业、单位违反《清产核资办法》及本实施细则有关资产价值重估的规定，致使重估结果失实的，可参照1991年11月16日国务院颁布的《国有资产评估管理办法》第五章的规定进行处理
。
第二十一条 资产价值重估结果经批准后，按国家有关规定调整固定资产等有关帐目，计提折旧。
第二十二条 企业、单位资产价值重估后，若发生国有资产产权变动，仍应根据《国有资产评估管理办法》进行资产评估。
附 则
第二十三条 本实施细则适用于进行清产核资工作的企业、单位。
第二十四条 各省、自治区、直辖市、计划单列市，国务院各部门、有关计划单列企业集团要严格按照本细则规定执行，同时要根据本实施细则，结合实际情况制定出切实可行的具体实施办法，并报财政部清产核资办公室备案。
附：“固定资产价值重估申报表”填报说明及表式
附：固定资产价值重估申报表填报说明
一、本表由企业、单位填列固定资产价值重估结果，编写重估报告，按规定程序申报，经审核批准后据此调帐，并分析重估后的实际承受能力（即预计可提取年折旧额）和不同重估方法的运用情况。
二、本表数字还作为固定资产价值重估结果的统计汇总用。计算机汇总分析程序由财政部清产核资办公室负责编制，统一进行数据处理上报。
三、本表有关项目之间的关系
2行＝3行＋···＋11行＝12行＝13行＋···＋17行≠1行
重估前应提年折旧额（7栏）＝1994年1季度折旧额×4
重估后应提年折旧额（8栏）＝重估后原值×年折旧率
预计可提取年折旧额（10栏）≤重估后年折旧额（8栏）
四、本表3行土地类、如没有评估升值，则不填列此行。
五、第17行数字请依据资产评估报告书填列，该行由在清产核资中产权发生变动，已进行资产评估的企业填列。
固定资产价值
填报单位： 年 月 日
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｜ ｜ 固定资产原值 ｜ 固定资产净值
｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－
项 目 ｜行 ｜重估前｜重估后｜增幅｜重估前｜重估后｜增幅
｜ ｜ ｜ ｜％ ｜ ｜ ｜％
｜次 ｜－－－｜－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－
｜ ｜ 1 ｜ 2 ｜3 ｜ 4 ｜ 5 ｜ 6
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固定资产合计 ｜1 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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其中：属于重（评）估的固定资产 ｜2 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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1．土地类 ｜3 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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2．房屋、建筑物类 ｜4 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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3．通用设备类 ｜5 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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4．专用设备类 ｜6 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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5．交通运输设备类 ｜7 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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6．电器设备类 ｜8 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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7．电子产品及通讯设备类 ｜9 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－
8．仪器仪表、计量标准衡器具类 ｜10｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－
9．其它类 ｜11｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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采用不同方法重（评）估的固定资产 ｜12｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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1．物价指数法重估的固定资产 ｜13｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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2．国家定价法重估的固定资产 ｜14｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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3．重置成本法重估的固定资产 ｜15｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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4．汇率变动法重估的固定资产 ｜16｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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5．资产评估方法评估的固定资产 ｜17｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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注：2行＝3行＋···＋11行＝12行＝13行＋···＋17行≠1行；制表：
11栏＝2栏－1栏；12栏＝5栏－4栏。
主管部门清产核资办公室审核意见（公章）
同级财政部门（财政中企处或建设银行重估申报表）
国清申报01表
金额单位：元
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｜ 年折旧额 ｜ 重估增减净额
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｜重估前应提｜重估后应提｜增幅｜预计可提取｜ 原值 ｜ 净值
｜ ｜ ｜ ％｜ ｜ ｜
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｜ 7 ｜ 8 ｜ 9｜ 10 ｜ 11 ｜ 12
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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｜ × ｜ × ｜× ｜ × ｜ ｜
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联系电话： 审核： 主管领导： 法人代表（章）：
审核意见（公章） 同级政府清产核资办公室意见（公章）
1994年2月22日
关于进一步加强土地出让收支管理的通知
财政部 国土资源部 中国人民银行等
关于进一步加强土地出让收支管理的通知
财综[2009]74号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局）、监察厅（局）、审计厅（局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，大连、青岛、宁波、厦门、深圳中心支行：
2006年，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）和《财政部国土资源部中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综〔2006〕68号）印发后，各地区认真落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，大力加强土地出让收支管理，取得了积极成效。但是，个别地区土地出让收支管理仍存在一些问题，如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入在非税收入汇缴专户滞留时间过长，未按规定及时缴入地方国库；有的地区存在拖欠土地出让收入问题，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失；还有的地区未按规定编制土地出让收支预算等。针对上述问题，按照财政资金科学化、精细化管理要求，结合开展工程建设领域突出问题专项治理工作，现就进一步加强土地出让收支管理的有关事宜通知如下：
一、统一思想认识，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理
土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，是全面完整反映地方政府收支活动的一个重要手段，是加强土地调控、促进节约集约用地的一项重要内容，是落实科学发展观的一项重要举措，地方各级财政、国土资源管理部门要从维护中央政策统一性以及促进经济全面协调可持续发展的高度，进一步统一思想，提高认识，严格执行国办发〔2006〕100号和财综〔2006〕68号等文件，不折不扣地落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。
省级财政、国土资源管理、人民银行分支机构、监察、审计部门要对本地区各市县土地出让收支全额纳入地方基金预算管理情况进行认真排查，对于未按规定将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的市县，要督促其限期整改并落实到位，确保土地出让收支全额纳入地方基金预算管理政策在本地区得到贯彻执行。
二、加强征收管理，保障土地出让收入及时足额征收和缴入地方国库
保障土地出让收入及时足额缴入地方国库，是落实土地出让收支纳入地方基金预算管理的基础。除国务院有明确规定以外，任何地区和部门均不得减免缓缴或者变相减免土地出让收入。市县财政、国土资源管理部门、人民银行分支机构要各负其责，加强土地出让收入征管，确保土地出让收入及时足额缴入地方国库。
（一）严格土地出让收入征收管理。市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价款、租金和划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式；对于经依法批准改变土地用途等土地使用条件的，市县国土资源管理部门必须在土地出让或租赁合同中明确应补缴的土地价款，缴款人应及时按合同有关规定缴款。对于未按规定缴清全部土地价款的单位或个人，市县国土资源管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。
（二）确保土地出让收入及时入库。土地出让收入原则上采取就地直接缴库方式，商业银行应当把收缴的土地出让收入及时足额划转地方国库。市县财政部门已将土地出让收入收缴至非税收入汇缴专户的，要严格执行10个工作日划转地方国库的规定，不得超时滞留已收缴的土地出让收入。对于不按规定将已收缴的土地出让收入及时划转地方国库的，省级财政、国土资源管理、人民银行分支机构、监察、审计部门要予以纠正，并在全省范围内通报批评。各级人民银行分支机构要加强对商业银行代收土地出让收入业务的检查监督与管理。
（三）规范土地出让收入分期缴纳行为。市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。
（四）严格执行土地出让（租赁）合同、划拨决定书。市县国土资源管理部门要加强土地出让（租赁）合同、划拨决定书执行管理，督促土地受让人依法履行土地出让（租赁）合同、划拨决定书，严格按照土地出让（租赁）合同和划拨决定书约定条款缴纳土地出让收入。对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金。对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动；有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。对于2009年审计调查发现的个别地方越权减免缓缴或者变相减免土地出让收入的现象，省级财政、国土资源管理、监察、审计等部门要依法采取措施予以纠正，并限期补缴应缴的土地出让收入。
（五）完善土地出让收入信息共享制度。土地出让（租赁）成交后，市县国土资源管理部门应当按照规定及时在中国土地市场网及土地有形市场等指定场所公布。国有建设用地使用权出让（租赁）合同、划拨决定书应按有关规定及时在土地市场动态监测与监管系统中填报。市县财政部门要加强与国土资源管理部门沟通协调，或通过中国土地市场网、土地有形市场等方式及时了解土地出让情况及土地出让收入相关信息。省级财政部门要商同级国土资源管理部门建立全省统一的土地出让收入征管和信息共享机制，确保财政部门、国土资源管理部门及时掌握收缴信息。
三、完善预算编制，严格按照规定合理安排各项土地出让支出
根据政府性基金预算编制工作的要求，自2010年起，各级财政部门要向同级人大报告政府性基金收支情况。土地出让收支预算是地方政府性基金收支预算的重要组成部分，地方各级财政、国土资源管理部门要予以高度重视，严格按照国办发〔2006〕100号文件和《财政部、国土资源部关于加强土地出让收支预算编制工作的通知》（财综〔2008〕74号）的规定，共同做好本地区土地出让收支预算编制工作。
市县财政部门、国土资源管理部门在编制土地出让收支预算时，要统筹考虑经济社会发展和资金保障能力等因素，合理确定年度用地规模和土地供应规模，并按规定程序纳入新增建设用地计划和年度建设用地供应计划。编制土地出让收入预算应当与年度建设用地供应计划相衔接，实施新增建设用地计划应当与土地出让支出预算相衔接。市县财政、国土资源管理部门在编制土地出让支出预算时，要确保足额支付征地和拆迁补偿支出、补助被征地农民社会保障支出，重点向新农村建设倾斜，逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重；要严格按照规定将土地出让净收益的10%用于补充城市廉租住房保障资金，根据城市廉租住房保障工作进展情况及时核拨所需资金；要加强土地出让收支预算执行管理，对于未列入土地出让支出预算的各类项目，包括土地征收项目，一律不得通过土地出让收入安排支出。
省级财政、国土资源管理部门要加强对市县土地出让收支预算编制工作的指导，督促市县做好土地出让收支预算编制工作。同时，要在市县编制土地出让收支预算的基础上，汇总编制本地区土地出让收支预算，并于当年12月31日前连同预算编制说明一并报送财政部汇总。财政部门要将经人大批准的土地出让收支预算抄送同级地方国库部门。
四、加强统计工作，提高土地出让收支统计报表编报质量和编报水平
土地出让收支统计报表，是反映土地市场运行情况和土地出让收支政策执行情况的重要途径，是制定和完善相关政策的重要依据，也是查找问题、强化日常管理的工作平台。地方各级财政、国土资源管理部门和人民银行分支机构要高度重视土地出让收支统计工作，认真执行《财政部国土资源部中国人民银行关于建立国有土地收支统计报表体系的通知》（财综〔2007〕29号）的有关规定。
市县财政、国土资源管理部门要在本部门内部指定具体负责统计报表的机构和人员，落实报表填报责任。同时，要加强内部协调与沟通，指定相关机构及时向本部门牵头汇总机构提供土地出让收支报表相关数据。市县财政、国土资源管理部门和人民银行分支机构要分别做好报表数据审核工作，保障数据准确性，共同做好统计报表填报工作。市县财政部门要及时汇总本地区土地出让收支报表，按时报送省级财政、国土资源管理部门、人民银行分支机构。省级财政部门、国土资源管理部门和人民银行分支机构，要建立统计督查机制，督促市县相关部门及时报送土地收支报表，并及时审核汇总本地区土地出让收支统计报表，按时报送财政部、国土资源部、人民银行。
五、强化监督检查，严格执行土地出让收支管理的责任追究制度
省级财政、国土资源管理、人民银行分支机构、监察、审计部门要结合工程建设领域突出问题专项治理工作，强化对市县落实土地出让收支管理政策的监督检查，切实维护土地出让收支管理政策的严肃性，对于违反规定拖欠土地出让收入，未及时足额缴纳土地出让收入，未将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，已收缴的土地出让收入未按规定及时缴入地方国库，越权减免缓缴或变相减免土地出让收入等行为，要严格依照《财政违法行为处罚处分条例》（国务院令第427号）、《金融违法行为处罚办法》（国务院令第260号），以及监察部、人力资源社会保障部、国土资源部联合印发的《违反土地管理规定行为处分办法》（监察部令第15号）的规定进行处罚，并依法追究相关责任人员的行政责任。
地方各级财政、国土资源管理、人民银行分支机构、监察、审计部门要认真贯彻本通知，采取切实有效措施，确保相关政策落到实处。各省、自治区、直辖市及计划单列市的财政、国土资源管理、人民银行分支机构、监察、审计部门要于2010年3月31日前，将本地区贯彻落实本通知情况以书面形式报告财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署。
财政部 国土资源部 中国人民银行
监察部 审计署
二○○九年十一月十八日