湖南省长沙市人民政府


长沙市财产拍卖管理暂行办法

长沙市人民政府令第11号

　　
　　经市人民政府第八次常务会议审议通过，现予发布施行。

　　一九九三年四月三日
　　

第一章　总则
　　第一条　为加强我市财产拍卖管理，维护经济秩序，保障国家利益和当事人合法权益，根据国家有关法律和行政法规规定，制定本办法。
　　第二条　本办法适用于本市行政区域内的财产拍卖活动。
　　第三条　本办法所称财产拍卖活动，系指委托人委托依法成立的拍卖机构，以公开竞价和标卖的方式，将特定财产出售给最高应价者的买卖活动。
　　第四条　拍卖活动必须遵守国家法律法规的规定，遵循公平、公正、公开的原则。
第二章　拍卖物
　　第五条　本办法所称拍卖物，是指被委托拍卖的财产，包括有体财产和无体财产。
　　第六条　下列财产禁止拍卖：
　　(一)国家法律、法规和政府规章规定禁止买卖的；
　　(二)所有权有争议的；
　　(三)处分权受到限制或存有争议的。
　　第七条　拍卖下列财产，必须委托拍卖人进行，但法律、法规另有规定的从其规定：
　　(一)执法机关缉私、罚没、收缴的财产；
　　(二)依法不返还的追回赃物；
　　(三)司法机关、行政机关在执法过程中决定变卖的财产；
　　(四)依法确认无主的财产；
　　(五)其他必须强制拍卖的财产；
　　上款所列各项财产，任何单位不得擅自处理。
　　第八条　抵押贷款中作为抵押物的财产，在债务人不能清偿到期债务时，抵押权人可依抵押合同的约定委托拍卖人拍卖。
　　第九条　全民所有制企业拍卖国家授予其经营管理的财产，必须按国有资产管理的有关规定办理。
　　第十条　以拍卖方式出让、转让土地使用权或房屋的，应当按照国家有关法律、法规和政府规章的规定办理。
　　第十一条　海关监管货物及特许进口物资，必须办结海关手续或有合法证明文件并经审批机关批准，方可拍卖。
　　第十二条　知识产权、文物及国家限制流通的艺术品和法律、法规规定专卖、专营物资的拍卖，应当遵守国家有关法律、法规的规定。
第三章　拍卖人
　　第十三条　共有财产的拍卖，应当经全体共有人的书面同意。
　　第十四条　从事拍卖业务，应当依法成立拍卖机构，但法律、法规另有规定的除外。
　　成立拍卖机构必须具备下列条件：
　　(一)注册资金不少于300万元(由验资机关验资)；
　　(二)有与从事拍卖业务相适应的固定场所和必要的设施；
　　(三)有完善的组织机构和章程；
　　(四)有与拍卖业务相适应的专业人员和其他从业人员；
　　(五)法律、法规规定的其他条件。
　　符合前款规定条件的，经主管部门同意，市一级公安机关审查发给《特种行业经营许可证》，由工商行政管理机关核准登记注册，领取营业执照，依法取得法人资格。
　　第十五条　拍卖人应当查明和要求委托人告知其拍卖物的缺陷，并有责任向竞买人指明、提示拍卖物的缺陷。
　　第十六条　拍卖人接受委托后，不得再委托他人拍卖。
　　第十七条　严禁拍卖人及其工作人员参加竞卖或委托他人参加竞买。
　　第十八条　拍卖人可按规定或约定向委托人、竞得人收取佣金和其他费用。
　　拍卖人在委托人或免得人不支付前款佣金或其他费用时，可对拍卖物行使留置权。
第四章　委托人
　　第十九条　委托人是指委托拍卖人拍卖财产的单位和个人。
　　第二十条　委托拍卖动产应在提出委托申请时交付拍卖物，委托拍卖不动产在拍卖成交后应按约定交付拍卖物。
　　第二十一条　本办法第七条第一、二、四项所列财产，必须先依法上缴财政部门，由财政部门委托拍卖人进行拍卖。
　　本办法第八条第三项所列财产，由实施行为的机关委托拍卖人进行拍卖。
　　第二十二条　委托人可同拍卖人协商确定拍卖物的保留价格，拍卖物属于本办法第八条规定的除外。委托人和拍卖人对该保留价格应当保密。
　　拍卖人不得低于保留价格出售拍卖物。
　　第二十三条　委托人可与拍卖人约定拍卖物的开叫价，开叫价为拍卖物的参考价，开叫价不得低于保留价格。
　　第二十四条　委托人应当向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金经双方同意可从拍卖价金中扣除。
　　委托人取得拍卖物价金后，应当依法办理有关产权、证照变更手续，缴纳有关税、费。
第五章　竞买人和竟得人
　　第二十五条　竞买人是指参加竞购拍卖物的单位或个人。
　　竞得人是指以最高应价购得拍卖物的竞买人。
　　国家法律、行政法规对拍卖物的流通或使用有特别规定的，竞买人必须具备相应的资格。
　　第二十六条　在拍卖人主持拍卖时，竞买人一经应价不得反悔。竞买人以其最高应价取得拍卖物。
　　第二十七条　拍卖成交后，竞得人应凭拍卖人出具的证明文件依法办理有关手续，并按国家规定缴纳有关税、费。
　　第二十八条　已设有租赁关系的拍卖物拍卖成交后，原租赁关系继续保持，但法律、法规另有规定的从其规定。
第六章　拍卖程序
　　第二十九条　委托人向拍卖人提出拍卖委托申请，应提交下列文件；
　　(一)身份证明或法人资格证明；
　　(二)拍卖物权属证明或处分权证明；
　　(三)拍卖物的详细资料；
　　(四)其他需要提供的文件。
　　第三十条　拍卖人受理拍卖委托申请时，应当依法进行审查，并与委托人签订《委托拍卖合同》。《委托拍卖合同》应当载明以下内容：
　　(一)委托人、拍卖人的名称(姓名)、地址、法定代表人、委托代理人；
　　(二)拍卖物的名称、数量(面积)、规格、质量、存放地(坐落地点)、折旧程度(使用年限)、占用状况、用途；
　　(三)拍卖物的交付时间、方式及保管责任；
　　(四)拍卖方式和拍卖期限多
　　(五)拍卖物的保留价格；
　　(六)价金及其支付方式；
　　(七)佣金及其他费用的支付；
　　(八)拍卖程序中止和终止的条件；
　　(九)违约责任及争议的解决方式；
　　(十)签约日期及合同的有效期限；
　　(十一)其他需要约定的条款。
　　第三十一条　拍卖人认为必要时，经委托人同意，可将拍卖物送交有关部门进行鉴定，鉴定费用由委托人承担。
　　前款签定结论与委托拍卖合同不符的，拍卖人有权解除合同。
　　第三十二条　拍卖人应当于拍卖前十五日内发布拍卖公告。拍卖公告应当载明以下内容；
　　(一)拍卖时间、地点；
　　(二)拍卖物的名称、数量、规格、质量和用途；
　　(三)竟买人条件或资格；
　　(四)需要公告的其他事项。
　　公告期间，拍卖人应当备有拍卖物的详细资料供竞买人查询。
　　第三十三条　参加竞买应当向拍卖人提出申请，申请时应提交下列文件：
　　(一)身份证明或法人资格证明；
　　(二)与拍卖物相应的竞买条件或资格证明；
　　(三)竟买人的资信证明；
　　(四)其他必要的证明文件。
　　第三十四条　拍卖人对竞买者的申请及资格依法进行审查，符合条件的，发给竞买证，并可收取相应的保证金，拍卖终止或成交后，保证金应返还竞买人或抵作价金。
　　第三十五条　拍卖活动由拍卖人指定拍卖员主持，必要时由公证机关现场证明。
　　第三十六条　根据拍卖物性质，经与委托人协商，拍卖人可采取下列四种方式进行拍卖：
　　(一)估低价拍卖。拍卖人宣布拍卖物的开叫价后，由竞买人竞相应价，当无人继续应价时，由拍卖人定槌成交。
　　(二)无估价拍卖。拍卖人不宣布拍卖物的开叫价，由竞买人对拍买物直接叫价，以最高价定槌成交。
　　(三)估高价拍卖。拍卖人宣布拍卖物的最高价，若无人应价时，由拍卖人逐次降价，以最先应价定槌成交。是先应价者为两人以上时，拍卖人应当以该应价为开叫价，依第(一)项规定进行拍卖。
　　(四)标卖。拍卖人采用招标形式先期公布拍卖物的有关情况，竞买人在规定时间内将应价密封寄送给拍卖人，由拍卖人按期当众开标，拍卖物由最高应价者取得。当应价相同时，由最先寄送者取得。
　　第三十七条　根据拍卖物的性质和委托人的要求。拍卖人可在拍卖物存放地进行现场拍卖。
　　第三十八条　拍卖定槌成交后，竞得人应当场同拍卖人签订《拍卖成交确认书》。
　　第三十九条　拍卖成交除及时清结者外，竞得人须于成交时当场交付成交价额20%的定金。
　　第四十条　拍卖人依法收取的拍卖物价金，按下列顺序处分；
　　(一)扣缴、代缴有关税、费；
　　(二)偿付因拍卖活动而支出的必要费用；
　　(三)佣金；
　　(四)所余价金交付委托人。
第七章　拍卖的中止、终止和无效
　　第四十一条　拍卖因出现下列情形之一而中止：
　　(一)公告期间第三人对拍卖物的所有权或处分权有争议尚未裁决的；
　　(二)委托人有正当理由并书面通知拍卖人中止拍卖的；
　　(三)因不可抗力或意外事件，致使拍卖活动暂时不能进行的；
　　(四)其他依法中止拍卖的事由。
　　中止拍卖由拍卖人宣布，待中止拍卖的事由消失后，；拍卖继续进行。
　　第四十二条　拍卖因出现下列情形之一而终止；
　　(一)拍卖物无人竞购；
　　(二)人民法院成仲裁机构，行政机关确认委托人对拍卖物无处分权而发出终止拍卖书面通知的；
　　(三)拍卖成交前，委托人有正当理由并书面通知拍卖人终止拍卖的；
　　(四)拍卖物在拍卖前灭失的；
　　(五)因不可抗力或意外事件，致使拍卖活动不能进行的；
　　(六)其他依法终止拍卖的事由。
　　第四十三条　具有下列情形之一的拍卖无效：
　　(一)拍卖人、委托人、竞得人不具备本办法所规定的相应资格的；
　　(二)拍卖物为法律、法规和政府规章规定禁止买卖的；
　　(三)拍卖人由于意思表示不真实使竞得人造成重大误解的；
　　(四)竟买人与竞得人恶意串通、操纵竞价的；
　　(五)拍卖活动违反本办法和其他法律、法规规定的。
　　第四十四条　无效拍卖合同的确认权由合同管理机关和人民法院行使。
　　无效拍卖，从拍卖开始即不具有法律约束力。
第八章　法律责任
　　第四十五条　违反本办法第七条、第二十一条规定擅自处分财产的，由长沙市人民政府有关部门依职权对直接责任人给予行政处分。
　　第四十六条　违反本办法第十四条规定非法从事拍卖活动的，由工商行政管理机关对行为人作出责令停止拍卖、没收非法所得的决定，并可处以五千至一万元罚款。
　　第四十七条　委托人隐瞒拍卖物缺陷，或隐瞒拍卖物处分权受到限制或存有争议、拍卖物被查封等情况，造成竞得人损失的，由委托人与拍卖人负连带赔偿责任。
　　第四十八条　拍卖成交后，委托人由于拒不交付或迟延交付拍卖物而造成拍卖人、竞得人损失的，应负责赔偿。
　　第四十九条　因委托人中止或终止拍卖，造成竞得人、拍卖人损失的，由委托人负责赔偿；拍卖人有过错的，由拍卖人承担相应的赔偿责任。
　　第五十条　拍卖人不履行委托合同或《拍卖成交确认书》规定的义务，造成委托人、竞得人损失的．应当承担赔偿责任。
　　第五十一条　由于公告不真实而绘竞得人造成损失的，拍卖人应负赔偿责任。委托人有过错的，应承担相应的赔偿责任。
　　第五十二条　拍卖人违反拍卖程序，与竞买人串通，损害委托人及他人权益的，由拍卖人与竞买人负连带赔偿责任，工商行政管理机关并可对拍卖人和竞买人分别处以二千至五千元罚款；情节严重的，可吊销拍卖人营业执照。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，
　　第五十三条　拍卖成交后，竞得人拒不支付拍卖物价金，应当承担拍卖支出的费用。再次拍卖的价金少于原拍卖价金的，其差额由原竞得人补足。
　　竞得人延期支付拍卖物价金或佣金，应承担迟延支付的责任。
　　竞得人未按期取走拍卖物的，应当支付由此发生的费用。
　　第五十四条　委托人、拍卖人、竞得人因拍卖发生争议的，应协商解决；协商不成的，可依合同规定的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院起拆。
第九章　附则
　　第五十五条　本办法由长沙市人民政府法制局负责解释。
　　第五十六条　本办法自公布之日起施行。

广西壮族自治区人大常委会


广西壮族自治区建设工程质量管理条例


(1996年1月9日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过根据1997年9月24日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第三十次会议关于修改《广西壮族自治区建设工程质量管理条例》的决定修正20001年7月29日广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十五次会议修订)


广西壮族自治区人大常委会公告

(九届第36号)


　　《广西壮族自治区建设工程质量管理条例》已由广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2001年7月29日修订,现将修订后的《广西壮族自治区建设工程质量管理条例》公布,自2001年8月1日起施行。

广西壮族自治区人民代表大会常务委员会
2001年7月29日

　　第一条　为了加强对建设工程质量的管理,保证建设工程质量,保护人民生命和财产安全,根据国家有关法律法规,结合自治区实际情况,制定本条例。
　　第二条　在自治区行政区域内,从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守本条例。
　　本条例所称建设工程质量,是指有关法律、法规、规章、工程技术标准、质量验评标准、工程勘察、设计文件和合同中对工程的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。
　　第三条　县级以上人民政府建设行政主管部门对本行政区域内房屋建筑和市政工程的质量,实施统一监督管理。
　　铁路、交通、水利等有关部门(以下简称有关主管部门)负责本部门专业建设工程质量监督管理。
　　第四条　对建设工程质量的监督,按报建管理权限实行分级管理。
　　业主应当向审批该工程的建设行政主管部门或者有关主管部门办理工程质量监督手续。
　　在村庄、集镇规划区内,建筑跨度、跨径或者高度超过自治区人民政府建设行政主管部门规定范围的建筑工程以及2层(含2层)以上住宅的业主,应当按前款的规定办理工程质量监督手续。
　　抢险救灾及其他临时性房屋建筑、农民自建1层的住宅,可以不办理工程质量监督手续。
　　第五条　业主、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
　　第六条　建设行政主管部门或者有关主管部门可以委托建设工程质量监督机构,实施建设工程质量监督管理。
　　第七条　建设行政主管部门、有关主管部门或者受委托的建设工程质量监督机构,按照下列规定实施建设工程质量监督管理:
　　(一)受理业主办理建设工程质量监督手续;
　　(二)自业主办理完工程质量监督手续之日起7日内,制定工程质量监督工作方案,指定负责该项目的质量监督工程师,并将质量监督工作方案通知业主、勘察、设计、施工、监理单位;
　　(三)核查施工现场工程建设各方主体及有关人员的资质或者资格,检查勘察、设计、施工、监理单位的质量保证体系和质量责任制落实情况,检查有关质量文件、技术资料是否齐全并符合规定;
　　(四)按照质量监督工作方案,对建设工程地基基础、主体结构和其它涉及结构安全的关键部位进行现场实地抽查,对用于工程的主要建筑材料、构配件的质量进行抽查,对地基基础分部、主体结构分部工程和其它涉及结构安全的分部工程的质量验收进行监督;
　　(五)监督业主组织的工程竣工验收的组织形式、验收程序以及在验收过程中提供的有关资料和形成的质量评定文件是否符合有关规定,实体质量是否存在严重缺陷,工程质量的检验评定是否符合国家验收标准;
　　(六)对预制建筑构件和商品混凝土的质量进行监督;
　　(七)受委托的建设工程质量监督机构应当在工程竣工验收后的7日内,向委托方报送建设工程质量监督报告。
　　第八条　建设工程质量监督机构应当经国务院《建设工程质量管理条例》第四十六条第二款规定的部门考核合格,取得资格证书后,方可承担工程质量监督任务。质量监督工程师应当取得监督资格证书后,方可上岗。
　　第九条　有关单位和个人对工程质量有异议或者对工程建设中使用的建筑材料、构配件、设备等质量有异议的,可以委托具有相应资格 的工程质量检测机构或者产品质量检验机构进行检测。
　　第十条　工程质量检测机构应当按照国家有关规定取得检测资质证书,并经质量技术监督行政主管部门认证后方可承担检测任务。
　　经培训、考核合格的工程质量检测员和专业质量检测员,由自治区建设行政主管部门或者有关主管部门根据其职责发给检测资格证书,工程质量检测员取得检测资格证书后方可上岗。
　　第十一条　业主与勘察、设计、施工、监理和材料供应等单位签订的合同,应当明确质要求。
　　第十二条　业主应当在工程开工14日前,向建设行政主管部门或者有关主管部门提交经审查批准的设计文件、合同等有关资料,办理工程质量监督手续,并按国家有关规定缴纳工程质量监督费。
　　受委托的建设工程质量监督机构按照建设行政主管部门或者有关主管部门的委托权限,可以向业主收取前款规定的文件、资料和费用。
　　第十三条　业主按照合同规定提供的建筑材料、构配件、设备,必须符合有关工程技术标准、设计文件和合同对工程质量的要求,并承担相应质量责任。
　　业主不得要求施工单位在工程中使用不符合有关工程技术标准、设计文件和合同要求的建筑材料、构配件、设备。
　　第十四条　建设工程出现质量事故,业主应当在24小时内向当地建设行政主管部门或者有关主管部门报告,并会同施工、监理、原勘察、原设计单位提出处理质量事故的意见或者方案;经上述各方协商同意也可以由具有相应资质等级的勘察、设计单位提出处理质量事故的意见或者方案,并报建设行政主管部门或者有关主管部门备案,其中重大质量事故处理方案应报建设行政主管部门或者有关主管部门审查。
　　第十五条　实行监理的建筑工程,业主应当委托具有相应资质等级的工程监理单位。工程监理单位应当与业主签定监理合同,并依合同对工程实施监理。
　　第十六条　监理单位在履行职责时发现影响工程质量的问题,应当及时采取措施或者报告业主处理;发现违法行为,应当报告建设行政主管部门、有关主管部门或者受委托的建设工程质量监督机构依法处理。
　　第十七条　勘察、设计文件应当符合下列要求:
　　(一)符合有关法律、法规、规章;
　　(二)符合工程勘察、设计技术标准和合同的规定;
　　(三)提供的地质、测量、水文等勘察资料必须真实、准确;
　　(四)设计的深度满足设计阶段的技术要求,施工图配套,细部节点清楚,标注说明清晰完整;
　　(五)注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字,对设计文件负责。
　　第十八条　勘察、设计单位应当参与图纸会审,做好技术交底,并参加地基基础、主体结构和工程竣工验收。
　　对大中型工程、超高层建筑和采用新工艺、新技术、新结构工程的施工现场,设计单位应当派驻设计代表,贯彻设计意图,处理技术问题。
　　第十九条　勘察设计文件不符合第十七条规定要求的,应当由原工程勘察、设计单位负责改正,或者由其委托其他勘察、设计单位完成。勘察设计单位不得再向业主收取勘察、设计费。
　　第二十条　施工单位应当建立健全质量保证体系,加强施工质量管理,严格按有关工程技术标准施工,并建立内部质量责任制,其法定代表人对施工质量全面负责。
　　第二十一条　施工单位应当配备专职质量检查员,设立测试机构或者配备测试员。任何人不得干预质量检查员、测试员依法行使职权。
　　第二十二条　对工程中使用的主要建筑材料、构配件、设备,施工单位必须送具有相应资格的质检单位检验、测试合格后方可使用。使用进口的建筑材料、构配件、设备的,必须符合国家有关标准,并持有商检部门签发的商检合格证书。
　　施工单位有权拒绝业主要求使用的不合格建筑材料、构配件、设备。
　　第二十三条　施工单位必须建立、健全施工质量检验制度,严格工序管理,做好隐蔽工程的质量检查和记录。施工单位应当在隐蔽工程隐蔽前48小时,应当通知业主或者监理单位,并通知建设行政主管部门、有关主管部门或者受委托的建设工程质量监督机构。
　　第二十四条　施工单位应当建立技术资料档案信息库,并配备专职档案员负责收集、保存永久性竣工资料和竣工图。
　　第二十五条　工程竣工验收后,施工单位应当在建筑物显著部位镶嵌永久性标志,注明工程名称、业主、勘察、设计、施工、监理单位名称和开工、竣工日期。
　　第二十六条　业主收到施工单位向其提交的建设工程竣工报告后,对符合竣工验收条件的工程,应当在20日内组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
　　第二十七条　工程竣工验收必须具备下列条件:
　　(一)完成工程设计和合同约定的各项内容;
　　(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告;
　　(三)实行监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告,工程质量评估报告应当经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字;
　　(四)勘察单位对勘察文件进行了检查,设计单位对设计文件及施工过程中由其签署的设计变更通知书进行了检查,并提出质量检查报告,质量检查报告应当经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字;
　　(五)有业主或者经业主委托的监理单位认可的、完整的技术档案和施工管理资料;
　　(六)有业主或者经业主委托的监理单位认可的、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的出厂合格证以及进场试验报告;
　　(七)业主已按合同约定支付工程款;
　　(八)有施工单位签署的工程质量保修书;
　　(九)城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查,并出具认可文件;
　　(十)有消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
　　(十一)建设行政主管部门或者有关主管部门及其委托的工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。
　　第二十八条　业主办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:
　　(一)工程竣工验收备案表;
　　(二)工程竣工验收报告;
　　(三)法律、法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
　　(四)施工单位签署的工程质量保修书;　　(五)法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。
　　前款第二项规定的工程竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料。
　　属于商品住宅的,业主还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。
　　第二十九条　建设行政主管部门或者有关主管部门负责受理业主的工程竣工验收备案。备案机关收到业主报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。
　　第三十条　工程竣工验收后6个月内,业主应当按照《中华人民共和国档案法》的有关规定,建立健全项目档案,并移交有关档案管理部门。
　　第三十一条　在工程保修期内,业主可以根据国家有关规定和合同规定的金额,在支付施工单位的工程款内预留保修金。在工程保修期满后14日内,应当将保修金及其银行存款利息退还施工单位。
　　第三十二条　工程在保修期内出现质量缺陷,业主或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出返修通知。施工单位自接到返修通知书之日起,必须在10日内到达现场与业主或者房屋建筑所有人共同商议返修内容。未能按期到达现场的,业主或者房屋建筑所有人有权自行返修,所发生的费用按有关规定负担。施工单位无故延误维修导致损失扩大的,应当对扩大损失部分承担赔偿责任。
　　第三十三条　工程存在质量缺陷的,按下列规定承担责任:
　　(一)勘察单位提供错误勘察结论造成质量缺陷的,应当返还部分或者全部勘察费,并按合同约定支付赔偿金;
　　(二)由于设计方面的原因造成质量缺陷的,设计单位应当返还部分或者全部设计费,并按合同约定支付赔偿金;
　　(三)施工单位未按有关法律、法规、规章、工程技术标准、设计文件和合同规定施工造成质量缺陷的,由施工单位无偿返修或者重建,并赔偿因工期延长给业主造成的经济损失;
　　(四)因建筑材料、构配件、设备质量不合格引起质量缺陷的,属于施工单位采购的或者经其验收同意的,由施工单位承担经济责任,属于业主采购的,由业主承担经济责任,有关生产、供应单位承担连带责任;
　　(五)因业主的原因造成质量缺陷的,由业主承担责任;
　　(六)因监理单位工作失职直接或者间接造成质量缺陷的,监理单位应当返还部分或者全部监理费用,并承担相应的赔偿责任;
　　(七)质检单位提供错误检测数据、检测结论造成质量缺陷的,应当双倍返还检测费用,并承担赔偿责任。
　　因两个以上单位的过错造成质量缺陷的,应当根据责任大小承担维修费用以及其他民事责任。
　　因地震、洪水、台风等不可抗力超过设计设防强度造成损害的,设计、施工单位不承担赔偿责任;因用户使用不当造成缺陷的,由用户承担责任。
　　第三十四条　因勘察、设计、施工的原因造成工程质量事故,勘察、设计、施工单位应当依法承担责任。
　　第三十五条　因质量缺陷发生的民事纠纷,当事人可以协商解决。协商不成的,当事人可以依据双方达成的书面协议申请仲裁机构仲裁,或者向人民法院提起民事诉讼。
　　第三十六条　本条例自2001年8月1日起施行。